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• 서울 전역▲ 상승

“절대로 떨어지지 않을뿐만 아니라 더더군다나 서울 중심으로 인구가 더 많이 몰리고 경제가 더 많이 중심 집중화 되기 때문에”

• 10.15 대책은 거래만 줄여 집값 안정 효과가 없다고 봄
• 서울 집값은 규제 뒤에도 계속 올랐고 공급을 늘려도 떨어지지 않을 것으로 봄
• 보유세 인상과 거래세 인하로 기존 매물을 늘려야 한다고 주장

• 서울 전역▲ 상승

“조금 비싸긴 해요. 저렴하다고는 말씀 못 드립니다. 그러나 통화량이 줄지 않는 한 가격이 장기적으로 보면 이게 구조적으로 하락하기 좀 어려워요.”

• 화폐가치 하락과 공급 부족으로 구조적 하락 어려움
• 단기 조정·하락장은 있되 장기 보유가 안전

💡 실거래가 대비 5천만~1억 비싼 호가를 따라가지 말고 실거래가 확인 후 매수

• 서울 전역▲ 상승

“한 4, 5년 정도 후에부터 시작될 강세장을 지금 뭐 당장 뭐 한 내년쯤으로 당겨 온 거예요.”

• 규제로 4~5년 뒤 강세장이 내년으로 당겨짐
• 3개월 정도 조정 후 분위기가 다시 달아오를 것
• 매물이 줄어 거래 없이도 가격이 오를 수 있음

💡 비규제 지역 중 성장성 있는 곳을 막차 떠나기 전에 사 두라.

• 서울 전역▲ 상승

“그러니까 최소한 제가 봤을 때 떨어지지가 않습니다.”

• 대출이 막혀 매수 가능한 현금 부자로 수요가 제한됨
• 고가 매수 수요가 정해져 있어 크게 떨어질 이유 없음
• 2021년 중과 때 매도자가 가격을 높여 부르는 흐름

• 서울 전역▲ 상승

“우리나라는 항상 지금 이런 상태인 거야. 그래서 수요자를 자극하면 푹 튀어오르는 거야.”

• 재초환 폐지는 재건축 사업성을 높여 수요를 자극한다고 봄
• 공급은 한참 뒤에 나와 그 사이 수요가 먼저 움직인다고 봄
• 눌려 있던 잠재 수요가 자극받으면 가격이 튀어 오른다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“서울의 아파트 가격은 이렇게 89% 확률로 계속 우상향합니다.”

• 50년 통계상 서울 집값 89% 확률로 장기 우상향
• 공급 부족과 단독 세대 증가로 상승 압력 지속
• 규제 효과는 길어야 6개월, 이번엔 한 달 만에 원위치

💡 한강 이남 아파트를 분양받는 것이 가장 좋다.