데이터

• 서울 전역▲ 상승

“올라가겠죠. 과열되겠죠. 풍선 효과가 생기겠죠.”

• 9월 통계 미적용은 발표 시점상 요건에 맞는 조치로 봄
• 기준 미달 지역은 규제에서 빠지면 풍선 효과로 오를 것
• 법원이 무효 판결을 내릴 가능성은 낮다고 판단

• 서울 전역▲ 상승

“올해말부터 내년 초 뭐 거래가 좀 더 일어나지 않을까 그러면서 가격들이 더 많이 오를 거로 보고요.”

• 올해 말 계약 후 내년 초 잔금·대출 재설정으로 거래 증가
• 양도세 중과 유예 물량이 내년 초 나와 거래를 늘릴 것
• 지방은 해운대·수성구·울산 옥동 등 핵심지 위주로 괜찮음

💡 재개발은 옥석을 잘 가리고 모아타운은 지정 여부를 확인하라

• 서울 전역▲ 상승

“강남 송파 집값 15%가 올랐다. 똘똘한 한채 수요의 7년 만에 최대 폭으로 상승이라는 내용이 있습니다.”

• 서울 집값 2년 넘게 상승, 규제 이후에도 오름세 지속
• 강남·송파 15% 상승으로 똘똘한 한 채 수요 쏠림
• 전세 부족과 임대 규제가 겹쳐 임대 시장 불안 심화

• 서울 전역▲ 상승

“지금 부동산원에서 발표하는 가격 같은 경우도 송파구라든지 서초구 같은 경우는 이제 상승폭을 오히려 키우고 있는 상황이고요.”

• 송파·서초 등 상급지 상승폭 확대, 규제 효력 단축
• 노도강·금관구 등 서울 외곽은 0%대 또는 하락
• 5분위 배율 4.7에서 12.5로 벌어져 양극화 심화

• 서울 전역▲ 상승

“전세금이 올라가거나 매매값이 올라가는 게 보게 되면 조금은 늦을 수도 있다는 걸 이야기 드리고 싶어요.”

• 서울 전세금이 계속 오르는 중
• 전세 올라 매매가도 오르면 기다린 사람은 늦음

💡 집값 하락만 믿고 기다리지 말고 지킬 것은 지키며 투자 방법을 배울 것

• 서울 전역▲ 상승

“매물 자체가 없기 때문에 가격이 계속 오를 수밖에 없다. 저는 개인적으로 그렇게 생각하는 거죠.”

• 강남·용산·마용성 핵심지는 매물 부족으로 상승
• 규제로 눌린 집값이 나중에 폭발적으로 오를 수 있음
• 지방 시장은 당분간 어려움이 이어질 가능성

💡 무주택자는 여유 자금과 대출 한도를 활용해 가급적 빨리 내 집을 마련하라