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• 서울 전역▲ 상승

“아, 이게 오르는게 아니라 내 돈의 가치가 녹아내리기 때문에 가격이 올라가는 거구나.”

• 과잉 유동성이 서울 아파트 가격을 끌어올렸다고 봄
• 원화 가치 하락으로 부동산 가격 진정이 어렵다고 봄

💡 원화 가치 하락에 대비해 부동산·주식·달러 등으로 자산을 나눠 둘 것

• 서울 전역▲ 상승

“아파트값이 과연이 가격을 언제까지 지킬 수 있을까 이런 생각 여러분 들지 않습니까?”

• 종부세 부담이 늘어 고가 주택 보유 유지가 어렵다고 봄
• 반포 등 고가는 실사용 가치 대비 거품이 크다고 봄
• 규제에도 서울 아파트값 상승률이 5년 만에 최고 수준

💡 아파트를 살 때 값이 더 오를지보다 평생 소득으로 유지 가능한지 먼저 따져 볼 것

• 서울 전역▲ 상승

“수도권에서 뭐 나쁘지 않은 아파트를 사면요. 연평균 5.5% 정도의 상승을 합니다.”

• 수도권 괜찮은 아파트는 연평균 5% 안팎 상승으로 봄
• 서울 괜찮은 아파트는 연평균 7% 이상 상승으로 봄
• 현금 예적금은 물가 상승에 밀려 실질 가치가 줄어듦

💡 공제회 적금 대신 실거주 1주택을 골라 오래 보유하며 차근차근 갈아타라

• 서울 전역▲ 상승

“결론은 정해져 있다고 보고요. 그거를 이제 진행을 빨리 할 거냐 아니면 한 번에 많이 오르고 천천히 갈 거냐”

• 서울 입주 물량이 3~5년간 거의 없어 공급 부족 심화
• 통화량 증가가 부동산으로 흘러 들어올 것으로 봄
• 10·15 대책은 상승 속도만 늦출 뿐 방향은 못 바꿈

• 서울 전역▲ 상승

“내년부터는 저는 강제 매수가 일어난다 보고 있고 전세가 없어 가지고요. 어쩔 수 없이 사야 된다는 거죠.”

• 내년 입주 물량 급감으로 전세 부족과 강제 매수 예상
• 울산·부산은 상승 진입, 인천·경기가 뒤따를 것으로 봄
• 2년 연속 공급이 없는 지역은 3년차에 상승한다고 봄

💡 전세 만기가 남아 있어도 시기가 맞으니 수도권 집을 서둘러 사는 것이 맞다