데이터

• 서울 전역▲ 상승

“공급 부족이 누적됐고 서울의 지리적인 특성상 재개발 재건축 등의 정비사업 활성화가 진짜 절실한 상황에서 문제 해결에 필요한 의지 공급을 확대하겠다는 의지가 보이지 않으면 시장 상황에 큰 변화가 없을 거”

• 세제 강화만으로는 집값을 잡기 어렵다고 봄
• 공급 확대 의지가 없으면 시장 불안이 지속될 것으로 봄

💡 내 집 마련을 미루지 않는 편이 낫다

• 서울 전역▲ 상승

“그게 소화가 되고 나니까 다시 지금 전월세 매물도 부족하고 매매 시장도 다시 오르고 있고 요러한 상태가 발생되고 있는 거잖아요.”

• 매물 잠김과 전월세 부족으로 매매가 다시 오른다고 봄
• 향후 대출 규제가 강화될 가능성이 높다고 봄

💡 여력이 된다면 서둘러 내 집을 마련하는 편이 낫다

• 서울 전역▲ 상승

“정말 서울 아파트 시장이 폭발 직전이 되고 있는데 집값 상승의 공포를 빨리 잠재우지 않으면 너무너무 위험해집니다.”

• 규제만 있고 공급 신호 없어 서울 상승 압력 큼
• 전세 수급 불안과 은마 이주가 전세·강남권을 흔들 수 있음
• 급락 가능성도 열어두나 상승 공포가 더 부각

💡 영끌 추격매수 대신 하반기 공급·세제 대책을 지켜본 뒤 결정하라

• 서울 전역▲ 상승

“금리가 올라가면 대출을 많이 받은 차주들이 그런 집들이 경매로 쏟아집니다. 한쪽에선 집값 막 뛰고 있고 한쪽에선 경매로 막 터지고 있습니다.”

• 금리 인상기, 대출 의존 큰 노도강·수도권 중가 단지 조정
• 분기 기준 13년 만의 경매 신청 최대로 위험 신호
• 고점 미회복 지방은 미분양 증가

💡 빚내서 아파트나 주식에 올라타는 투자는 멈추라

• 서울 전역▲ 상승

“기존의 다주택자의 매물이 조금 더 나올 수 있게 하지 않으면은 이 가격은 지금 뭐 60주 이상 지금 가격이 계속 우상향했듯이 앞으로도 이럴 가능성이 높다.”

• 신규 공급이 비탄력적이고 다주택자 매물도 나오지 못함
• 서울 등 공급 부족 지역은 우상향 흐름이 이어질 것

• 서울 전역▲ 상승

“그게 소화가 되고 나니까 다시 지금 전월세 매물도 부족하고 매매 시장도 다시 오르고 있고... 시장 전체를 흔들 정도의 그런 다주택자 매물이 나올 건가 저는 그렇게 보고 있지는 않습니다.”

• 다주택자 절세 매물 소화 후 매물 잠김으로 매매가가 다시 오를 것으로 봄
• 시장을 흔들 다주택자 매물이 쏟아지지 않을 것이라는 근거

• 서울 전역▲ 상승

“일단은 근본적으로 공급이 부족하니까 가격은 이제 오르는 거겠죠.”

• 공급 부족과 토지거래허가로 매매·전세·월세가 동시에 오르는 중
• 당장 해소할 요인이 없고 비아파트 공급도 효과가 제한적일 것
• 양도세는 매물 잠김·호가 상승, 보유세는 임대료 전가로 이어질 것

• 서울 전역▲ 상승

“이 전올세가 흔들리게 되면 안 사도 되는 분들이 사자고 돌아설 수도 있고 돈이 부족하신 분들이 무리한 대출을 받든지 외곽으로 가서 집을 살 수도 있기 때문에”

• 서울 주간 상승률이 0.25% 안팎에서 당분간 지속될 것
• 전세 불안이 매매 수요를 늘릴 수 있다고 봄
• 보유세 인상과 추가 규제가 나올 가능성이 높다고 봄