- 서울 전역▼ 하락
“고평가이면서 공급이 과다인 지역. 가장 기회인 지역은 저평가이면서 공급이 작은 지역.”
- 금융 불안이 길어지면 거래량이 먼저 줄고 2~3개월 뒤 가격이 밀릴 수 있음
- 고평가에 공급이 많은 지역이 가장 위험하고, 서울은 일시적 충격에 그칠 것으로 봄
- 저평가에 공급이 부족한 지역은 기회이며 상당수가 지방에 있다고 봄
내 지역의 고평가 여부와 향후 공급량을 따져 보고 대응하라
데이터
서울 전체 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
103.21지난주 ▲ 0.07%
지난주 대비▲ 0.1%
4주 전 대비▲ 0.5%
1년 전 대비▲ 10.5%
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
3월 23일 주 서울 전체 발언 7건
닫기- 서울 전역▼ 하락
“지금과 가장 유사한 시기는 글로벌 금융위기 2008년 그 이후 금리가 오르고 연체율이 올라갔던 2010년대 초반과 비슷합니다.”
- 연체율 급등은 2010~2013년 서울·수도권 장기 하락기와 닮았다고 봄
- 대출 심사가 깐깐해지면 거래가 끊기고 급매가 늘어 가격이 밀릴 수 있음
- 가게 대출 이자 유예 종료로 부실이 드러나 부동산에도 압박이 될 것으로 봄
과도한 레버리지를 피하고, 감당 가능한 위기 수준까지만 대출을 받아라
- 서울 전역▲ 상승
“매수 수요자들이 임대차 시장에서의 압박을 못 견디고 매수를 고민하기 시작하면 ... 전세가와 매매가의 차이가 적은 지역부터 강하게 움직이기 시작해요.”
- 전세 물건이 3년 내 최저, 서울 입주 물량도 올해 1.6만호·내년 1만호로 급감해 임대차 압박이 커짐
- 전세가와 매매가 차이가 작은 지역부터 매수 전환으로 강하게 움직일 것으로 봄
- 최고가 시장(강남 등)은 대출·세제 때문에 매수가 위축돼 다주택자 물건이 쌓이는 중
- 서울 전역▼ 하락
“조만간에 얘가 꺾이면서 급락이 올 수가 있다.”
- 강남 평균 거래금액 28억에서 22억으로 6억 하락
- 노도강 거래금액도 2021년 상투 때처럼 먼저 꺾이는 흐름
- 실거래 지수 급락 전환 가능성을 높게 봄
- 서울 전역▲ 상승
“이 주거비는 매매 시장의 선행 지표입니다.”
- 전세 희귀화로 전세가가 월세만큼 빠르진 않지만 계속 오름
- 주거비 상승이 집값 상승으로 이어질 것으로 봄
- 임대차법 이후 전월세와 매매가 동행하는 흐름
- 서울 전역▲ 상승
“또 수요와 공급이니까 다시 또 올라간다.”
- 서울 연 3만호 공급 대비 가구 증가 5.5만으로 수요 초과
- 대출·세금 압박은 매물 잠김을 낳아 효과가 제한적
- 고가 보유세로 일시 하락해도 결국 다시 상승할 것
- 서울 전역▲ 상승
“그래서 시세 변동상에서 하락 국면이 나왔는데 추세적인 걸로 해석하진 않습니다.”
- 서울 25개구 1~3월 누적 2~3% 상승, 하락 지역 없음
- 공급 절벽·인플레·전월세 불안이 그대로라 하락 전환 보기 어려움
- 지방은 미분양 해소 전까지 상승 기대 어려움