- 서울 전역▲ 상승
“급락을 의미하는 거는 아닙니다. 4억씩 5억씩 급락할 만한 상황을 만들 수가 없는게 전월세 물량이거든요.”
- 급한 다주택자 매물은 이전보다 조정된 가격에 거래될 수 있으나 급락은 아님
- 입주물량이 거의 없어 전세가가 매매가 하방을 받침
- 통화량 증가와 화폐가치 하락으로 자산가격은 장기적으로 오르는 흐름
1주택 실거주자는 단기 규제 뉴스에 휘둘리지 말고 10년 보유를 보고 매수 계획을 세울 것
데이터
서울 전체 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
103.21지난주 ▲ 0.07%
지난주 대비▲ 0.1%
4주 전 대비▲ 0.5%
1년 전 대비▲ 10.5%
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
2월 2일 주 서울 전체 발언 7건
닫기- 서울 전역▼ 하락
“수요 공급 이론에서 살 사람은 적어지는데 공급이 많아지면 못해요. 가격이 하방되죠.”
- 매물은 10%대 늘었지만 거래는 회복되지 않음
- 살 사람은 줄고 매물이 늘면 가격은 하방
- 화성 단지 다수가 하락 중이라고 봄
- 서울 전역▲ 상승
“대통령이 규제로 수요 억제로 이걸 잡는다고 해서 집값이 바로 잡히지 않을 수 있어요.”
- 규제와 수요 억제만으로는 집값이 바로 잡히지 않을 것으로 봄
- 젊은 층이 집을 기피하는 흐름이 생겨야 꺾일 것으로 봄
- 서울 전역▼ 하락
“지금 현실적으로 경매가 많이 나오고 있습니다. 일단 잘 안 오르고 있다. 그리고 두 번째 안 팔린다. 이거예요.”
- 경매 증가와 거래 부진은 침체 신호로 봄
- 서울 상승 통계는 호가 반영 착시로 봄
- 올해 오를 곳은 수도권이 아닌 지방 일부로 봄
목돈이 있다면 지방에서 오를 가능성이 높은 도시의 아파트에 투자
- 서울 전역▲ 상승
“집값이 절대 안 떨어진다는 거예요.”
- 다주택자 매물이 적어 세금 영향은 제한적으로 봄
- 세금은 전가되고 상급지 수요가 가격을 밀어 올림
- 거래량만 줄고 가격은 다시 오를 것으로 봄
5월 9일 전에 매도해 주택 수를 줄이고, 비규제 지역 갭투자도 검토하라
- 서울 전역▲ 상승
“추가적으로 매수세로 돌아서는 그런 모습도 보일 거 같아서 이 시장에 오히려 악 영향을 준게 아닌가라는 생각도 듭니다.”
- 공공 위주 공급이라 민간 체감 효과는 약하다고 봄
- 대책 실망으로 대기 매수세가 돌아설 수 있음
- 용산·경마장 착공 일정은 실현성이 낮다고 봄
- 서울 전역▼ 하락
“부동산이 지금부터 더 추구하기는 쉽지 않다. 그러면 하방으로 조정될 가능성은 되게 높다.”
- 은행 생산적 금융 전환으로 부동산 대출 동력 약화
- 거래량 감소와 호가 조정이 나타나는 중
- 기존 주택보다 청약을 먼저 보는 흐름 선호
청약을 먼저 노리고, 기존 주택과 경매는 조정 이후 검토하라