- 서울 전역▲ 상승
“지금은 실거주가 하기 좋은 동네가 집값이 올라가는 동네고 그런 상품이다 보니까 이런 실거주 시장의 장세가 집값을 끌어 올렸다.”
- 다주택자 비율은 줄었는데도 집값은 계속 오름
- 실거주 수요가 매물 순환을 늦춰 공급이 부족해짐
- 다주택 규제로 임대 물량이 줄어 가격 상승 압력이 지속
데이터
서울 전체 · 매매가격지수 · 11월 2일 주 기준
103.21지난주 ▲ 0.07%
지난주 대비▲ 0.1%
4주 전 대비▲ 0.5%
1년 전 대비▲ 10.5%
지역별 가격
지역을 누르면 왼쪽이 그 지역으로 바뀌어요지역 순위
지난주 대비늘어난 곳 상위 5개
- 1+0.55%
- 2+0.42%
- 3+0.41%
- 4+0.39%
- 5+0.37%
줄어든 곳 상위 3개
- 1-0.39%
- 2-0.37%
- 3-0.17%
매매수급지수
주간 · 서울권역별 최근도심권 106.6동북권 117.3서북권 111.7서남권 113.6동남권 92.5
100보다 크면 사려는 쪽, 작으면 팔려는 쪽이 많다는 뜻이에요. 급지가 아닌 권역 단위로만 나와서 서울 전체 값을 보여드려요.
그 주 전문가 분위기
서울 전체 시각 · 막대를 누르면 그 주 발언을 볼 수 있어요■ 상승■ 보합■ 하락
4월 6일 주 서울 전체 발언 7건
닫기- 서울 전역▲ 상승
“공급에 대한 이슈가 이런 세금이라든지 뭐 대출보다는 훨씬 더 큰 거 같아요.”
- 5월 9일 이후 매물 잠김으로 시장 공급 감소 예상
- 고가 조정은 오버슈팅 해소이며 하위 시장은 상승 추세
- 공급 이슈가 세금·대출 하락 요인보다 훨씬 큼
- 서울 전역▼ 하락
“하락장이라는 건 짧게 보면 4, 5년, 길게 보면 6, 7년 정도까지 될 수 있어요.”
- 정책 신뢰로 강남 고가 아파트 매물 증가, 하락 흐름
- 하락장은 짧게 4~5년, 길면 6~7년 지속될 수 있음
- 하락 중 일시 반등에 현혹되면 손해를 볼 가능성 큼
대세 상승이 확인된 뒤 오르는 것을 보고 사라. 하락장에 미리 사두는 것은 피하라
- 서울 전역▲ 상승
“시장이 안정되기를 기다리는 것보다는 지금이라도 사야 한다는 생각이 고개를 들기 시작하는 거예요.”
- 현재 고가 상급지 호가가 내려오며 하락세인데 대통령 메시지의 영향으로 봄
- 전월세 소멸로 생존형 매수가 늘며 매매 수요를 밀어 올리는 풍선 효과가 나타날 것으로 봄
- 가격 상승은 수요 급등보다 임대 공급 감소 때문으로 봄
- 서울 전역— 보합
“매물이 중요한게 매물 수가 중요한게 아니고 가격이 중요한 거예요.”
- 매물 수보다 호가 흐름이 시장 방향을 가름
- 5월 9일 시한이 있는 매도자는 가격을 낮출 수밖에 없음
- 정부가 세금을 세게 때리면 원래 가격이 떨어지는 구조
- 서울 전역▲ 상승
“금매는 끝나고 다시 상승세가 좀 튀어 올라가고 있는 상황이에요.”
- 급매가 정리되며 상승세가 다시 살아나는 중
- 5월 9일 이후 매물 잠김으로 매수세가 따라붙어 상승
- 대출 규제로 좋은 아파트 매물은 귀하고 빌라·오피스텔 위주
아파트를 원하는 무주택자는 이번 추가 기회에 매수해 보라
- 서울 전역▼ 하락
“서울은 어깨가 아니라 이제 완전 머리 꼭대기라고 보시면 될 거 같고요.”
- 울산·세종·부산 등 지방은 전세 상승 후 매매도 반등
- 지방 상승 흐름은 향후 몇 년 이어질 가능성 높음
- 서울은 규제 이후 명확한 고점으로 조정 위험 큼