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• 서울 전역▲ 상승

“올해 들어서 오르기 시작한 거라 이 정도 상승폭을 기록을 했으면 내년에도 계속 갈 확률이 커요.”

• 상승장이 내년에도 계속 이어질 것으로 봄
• 고점 대비 10% 이상 이격된 노도강·금관구 등 서울 외곽도 상승할 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“단기 수익률 한 1년에서 3년 관점에서 가장 많이 오를 곳이 어디냐 그러면 사실은 이제는 서울 외곽지나 경기도나 인천 쪽의 뭐 핵심지 정도에서는 오히려 서울 쪽에 중심권역보다 더 많이 오를 수도 있겠다.”

• 1~3년 단기 수익률은 서울 외곽·경기·인천 핵심지가 유리할 것으로 봄
• 공급 절벽과 중심부 가격 부담으로 갭메우기 풍선효과가 퍼지는 것이 근거

• 서울 전역▲ 상승

“확률적으로 서울이 집값이 떨어질 확률보다 올라갈 확률이 높고 수급 밸런스도 안 맞잖아요. 공급 대비 수요가 많은데 유동성도 많은데 서울 집값이 쉽게 떨어집니까?”

• 수요는 많고 공급은 부족해 수급 불균형이 지속됨
• 유동성이 많아 대외 충격이 없으면 쉽게 떨어지지 않음
• 수도권은 2021년 고점을 넘어서 키 맞추기식 상승 중

💡 1주택은 팔고 무주택으로 기다리지 말고 그대로 보유할 것

• 서울 전역▲ 상승

“그래서 지금 서울과 지방의 집값은 양극화가 될 수밖에 없는 상황이에요.”

• 세금·규제만으로는 집값이 안 잡힐 것으로 봄
• 지식·산업 중심인 서울로 수요가 계속 쏠릴 것
• 공장 쇠퇴 지방은 상대적으로 약세 예상

💡 실수요 무주택자라면 바닥을 기다리지 말고 여력이 될 때 집을 사라.

• 서울 전역▲ 상승

“집값이 하락할 이유가 도대체 뭘까를 생각해 보면 지금은 진짜 대외 변수 말고는 없는 거 같아요. 지금 뭐 공급도 안 되고 전월세는 대란이고”

• 공급 부족과 전월세 대란, 매물 잠김으로 하락 요인이 없음
• 대외 변수가 없는 한 집값 하락은 어려울 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“수요가 이동됐지 완전 없어졌다고 생각하지 않기 때문에 지금 약간 이런 대책이 나올 때마다... 조금 보합 또는 이렇게 관망세가 이어지긴 하지만 이게 하락으로 보이지 않거든요.”

• 일시적 관망세는 있어도 하락으로 보지는 않는다고 봄
• 공급 부족 속에 입지 좋은 곳 중심으로 상승이 이어질 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“서울 부동산 가격은 떨어질래야 떨어지기가 매우 어렵다고 저는 생각합니다. 경제 전체가 완전히 IMF나 무슨 2008년 글로벌 금융기처럼 폭삭 주저앉지 않는 이상은 떨어지기가 거의 불가능에 가깝다.”

• 상급지로 갈아타려는 대기 수요가 피라미드처럼 꽉 차 있다고 봄
• 경제 위기 수준이 아니면 가격 하락은 거의 불가능하다고 봄
• 서울 부동산은 우상향할 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“서울만 한 5부 왔다고 보는게 아니고요. 지금 경기권까지도 다 이제 5부 정도밖에 안 왔다 이렇게 봅니다. 그렇기 때문에 결국은 가격을 앞으로도 딱 지금 올라간 것만큼 딱 더 올라갈 거다.”

• 서울·경기권 상승 사이클은 5부 정도밖에 안 옴
• 최근 2년간 오른 만큼 추가 상승할 것으로 봄
• 지방 대도시 학군지도 공급 부족으로 상승세 이어질 것

• 서울 전역▲ 상승

“매매도 올라가고 전세도 올라가고 월세도 올라가고 왜 더 올라가죠?”

• 매매·전세·월세가 동시에 오르는 트리플 강세로 봄
• 전세대출 규제로 수요가 월세·매매로 옮겨 가 가격 상승
• 노도강까지 오르고 있어 무주택자의 매수 압박이 커질 것으로 봄

💡 고가 주택을 가진 고령 1주택자는 세제 개편안 확정 뒤 매도해 신도시로 옮기는 것을 고려하라.