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• 서울 전역▲ 상승

“매물이 극도로 잠기기 시작하고 그다음에 소위 말하는 이제 점상이라는 것처럼 거래량이 급감하는데 한번 나오면 신고가를 막 찍습니다.”

• 매도 매물이 잠기며 거래량이 급감함
• 한 건만 나와도 신고가가 찍히는 흐름 예상
• 대출 규제만으로 집값이 떨어지진 않을 것으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“결국 일시적일 뿐이다. 그리고 다시 가격은 올라갈 수밖에 없다.”

• 다주택 중과로 매물이 줄어 거래량만 감소
• 다주택자 규모가 작아 보유세 강화 효과는 제한적
• 두 채를 팔아 상급지로 가는 수요가 가격을 밀어올림

• 서울 전역▲ 상승

“대책이 또 좀 약간의 좀 퀘스천이 되면 상승 여력은 계속 유지가 된 채 상방기까지 갈 수 있는 여력은 있다고 봐요.”

• 서울 거래량 급감, 매수와 매도 모두 실종
• 공급 대책이 강하면 매물이 나와 상승폭 둔화 가능
• 대책이 약하면 상승 여력은 유지될 것으로 봄

💡 영끌 대출자는 상급지가 아니라면 이자 부담을 정확히 계산해 냉정하게 판단하라.

• 서울 전역▲ 상승

“이런 도시가 가격이 떨어진다. 아, 제발 그런 착각 같은 소리는 좀 안 했으면 좋겠어요.”

• 서울 집값이 하락한다는 주장은 착각이라고 봄
• 글로벌 도시로서 경제 성장과 소득 증가가 이어져 주택 수요가 줄지 않는다는 점을 근거로 듦

💡 빌라 전세는 하지 말고 반전세를 택하라

• 서울 전역▲ 상승

“공급 감소와 유동성 확대는 거의 정해진 미래입니다. 그런 측면에서 봤다면 어느 쪽에 배팅하냐 한다면 역시 집값이 오른쪽에 배팅할 수밖에 없기 때문에”

• 공급 감소와 유동성 확대는 정해진 미래로 봄
• 서울 상급지는 보유세 강화 시 상승폭 둔화 우려
• 지방 광역시 상급지는 올해 상승 전환 원년으로 봄

💡 매수할 여력이 된다면 기다리기보다 지금 매수하는 편이 낫다.

• 서울 전역▲ 상승

“저는 폭등할 가능성이 한 70% 이상 높다고 봅니다.”

• 전세가 먼저 오르고 매매가도 뒤따를 것으로 봄
• 경기 규제지역 12곳 중 8곳 이미 상승 시작
• 울산 등 지방 광역시도 바닥을 치고 상승 전환

💡 교통 시간이 30~40분 줄어드는 곳이라면 설 전에 서둘러 매수하라.

• 서울 전역▲ 상승

“2018년 4월 1일 날 다주택자 양도세 중과가 개시가 되고 시장의 매물이 급격하게 감소했습니다. 그때 폭등장 트리거가 급격하게 줄어든 매물 때문에 왔거든요.”

• 중과 재개 시 매물이 줄어 시장 불안 요소가 될 가능성이 있다고 봄
• 토허제로 이미 서울 매물이 9만 건에서 6만 건으로 줄었고 신규 입주도 2026~2028년 급감해 공급이 부족함
• 대출·자금출처 규제 강화 자체의 시장 영향은 미미할 것으로 봄

💡 무리하지 말고 감당 가능한 범위에서 리스크를 계량화해 내집마련을 실행하고, 규제기에는 대출을 일찍 받는 게 유리함