“공급의 논리로 돌아가는 시장이기 때문에 한동안 안정적으로 최소한 뭐 금융위기가 없다면 최소한 몇 년 동안은 꾸준히 이런 상태가 유지되지 않을까 저는 그렇게 생각합니다.”
장기 자산 형성이 목적이면 경기 외곽보다 서울 소형 아파트 매수
“이렇게 되면 지방의 아파트값은 더 조정을 받고 서울의 아파트값은 더 견고해질 수 있다.”
집 살 때가 아니라 자산을 지키고 현금을 확보해 세제 개편을 지켜볼 것
“올해도 매매도 강세, 전세도 강세. 그래서 이제 진퇴양난인데 차라리 지금 인플레이션 시대 아니겠습니까? 전세보다는 뭐 조금 무리가 되더라도 매매가 낫지 않을까? 2, 3년만 지나도 사지 않았음을 후회하게 될 것이다.”
무리가 되더라도 전세보다는 매매를 택하는 편이 낫다
“주요 지역들만 올라가는 기준으로 보면은 상승장이 맞는 거 같고요. 이것을 대세 상승장이라고 보기엔 좀 무리가 있을 것 같고 그냥 올라가는 것들의 범위가 좀 넓어지고 있다.”
“빌라는 오르는 시기가 굉장히 짧고 정해져 있습니다. 지금 같은 경우는 빌라가 올라갈 가능성이 크지 않은 상황이에요.”
빌라 전세는 매매·전세가 비율 80~90%면 피하고 월세를 고려하라
“전세 월세 수요가 매매로 전환되니 당연히 매매를 자극합니다. 매매가가 올라가겠죠.”
“결국에는 서울의 집값을 잡으려면 금융위기가 와야 된다 이렇게 보는데 근데 그건 아무도 맞출 수가 없어요.”
“전반적으로 뭐 대세 하락장이 된다 이거는 없어요. 왜냐면 지금 대출들이 없기 때문에 어떤 규제를 하도 그리고 또 1주택자들이거든요. 약간 세금 규제, 대출 규제를 해도 여기는 그것 때문에 집을 팔 것 같지 않아요.”
“지금 현재 이 상황이 타개되지 않는 한은 전월세 매매 이 트리플 상승은 당분간 지속되지 않을까? 얼마나 오르느냐 덜 오르느냐 이 차이지 우상향할 거는 이거 뭐 틀림없는 사실이다.”
“신규 공급이 없기 때문에 전세 압력이 계속 올라가면서 그게 외곽으로 퍼져 나가거든요. 근데 지금은 어떤 정책을 해도 지금은 제가 볼 때는 방법이 없어요. 일시적인 효과가 있어도 길게 보면 효과가 없다. 왜냐면 공급이 없기 때문에 그렇습니다.”