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• 서울 전역▲ 상승

“차라리 금리 더 올라서 대출이자 더 내더라도 주거 안정, 월세 올라가는 속도가 더 빠르다고 위기를 느끼는 분들은 사잖아요. 사면 신고가가 나오기 때문에 금리가 올라도 집값 하락에는 크게 영향을 미치지 않고요.”

• 3기 신도시 등 수도권 공급 지연으로 서울 공급난 심화
• 전월세 가격 폭등으로 실수요 매수 전환 및 신고가 형성
• 금리 인상 영향은 거래량 감소일 뿐 집값 급락 가능성 없음

• 서울 전역▲ 상승

“서울집값은 그렇게 한다 하더라도 지금 공급이 없어요. 참 이게 쉽지 않은 근본적인 원인은 그래도 어쨌든 수요와 공급이 불일치다 이렇게 보고 있습니다.”

• 서울은 택지 부족과 재건축 공사비 상승으로 만성적 공급 부족 지속
• 지방은 서울 쏠림 심화로 침체 국면 쉽게 벗어나기 어려울 것으로 봄
• 10억~15억 이하 중저가는 대출 여력 내 실수요 매수가 이어질 것

💡 원리금 상환 여력이 감당되는 10억~15억 이하 중저가 주택이라면 매수 시기를 미룰 필요 없이 실거주 매수를 검토할 만함.

• 서울 전역▲ 상승

“거래량은 좀 줄일 수 있고 수요자들을 관망세로는 돌릴 수는 있겠지만 가격 조정에는 한계가 있다라고 봅니다.”

• 입주 물량 감소와 유통 매물 부족으로 가격 조정 한계
• 대출 규제·세제 강화로 집값 떨어뜨리기 어려움
• 정책 전환 없이는 서울 주택 가격 불안 흐름 지속 전망

• 서울 전역▲ 상승

“강압에 의해서 강제로 누르는 거 나중에 튕겨 올라갑니다. 지금 정부의 정책이 그런 거예요. 세금이라는 폭력으로 국가의 세금 폭력으로 강제로 강남 집값을 두들겨 패고 있으니 일시적인 누르기뿐인 거고”

• 세금·대출 규제로 인한 강남 하락은 일시적 억제이며 결국 반등할 것
• 한강벨트 및 외곽 3강(서대문·동대문·성북)과 경기 동남권은 상승 지속
• 2027~2029년 서울 입주 물량이 4분의 1 토막 나며 상승 압력 가중

• 서울 전역▲ 상승

“수요적인 측면보다 공급적인 부분의 변수들이 훨씬 더 강해서 상승세가 이어질 것으로 보여집니다. 다만 가격이 단기간 너무 많이 올라왔기 때문에 지금의 상승세나 뭐 신고가 거래 이런 것들은 일정 부분 좀 조정될 가능성이 있고요.”

• 극심한 매물·입주 부족으로 수도권 전반 상승세 지속 전망
• 강남권은 세제 여파로 단기 조정 후 내년 3분기 반등 예상
• 경기 남부는 산업·일자리 기반으로 가파른 상승세 지속 전망

💡 금리 부담이 큰 시기이므로 무리한 매수를 피하고, 청약 특공이나 사업성이 확실한 재개발 위주로 신중히 접근해야 한다.

• 서울 전역▲ 상승

“서울은 공급이 제한적이고 주거 수요가 꾸준하기 때문에 수요가 집중되는 아파트를 중심으로 가격을 지지하는 힘이 있을 거라고 생각되는데요.”

• 공급 부족과 실수요 집중으로 서울 인기 지역은 가격 지지될 것
• 높은 서울 가격 부담으로 경기·인천 교통 요충지로 수요 이동할 것
• 인구 감소와 미분양이 누적된 지방 외곽은 회복 어렵고 침체될 것

💡 무작정 하락을 기다리기보다 본인의 자금과 대출 상환 능력에 맞춰 경매·공매 등 가용한 내 집 마련 방안을 공부하고 실행할 것

• 서울 전역▲ 상승

“평균적으로 보게 되면은 이제 서울은 아직까지 상승 추세가 있는 것은 맞는 거 같고요.”

• 서울은 아직 상승 추세, 상승 주간 통계는 100주까지 갈 것
• 지역·평형별로 갈려 오른다/내린다로 일반화 어려움
• 투기·투자 수요 없이 자금력 닿는 곳만 움직임

💡 지금 같은 때는 매도가 잘되는 입지 좋은 곳 위주로 갈아타기를 권함

• 서울 전역▲ 상승

“과연 집값이 급락할 것인가? 공급발 급락이 올 수 있을까? 저는 조금 부정적으로 봅니다.”

• 공급발 집값 급락은 가능성이 낮다고 봄
• 신규 택지는 첫 입주 2033년, 완성 2040년 무렵
• 강남 3구만 눌리고 나머지는 보합·상승으로 봄

• 서울 전역▲ 상승

“서울 집값이 예전처럼 막 크게 오르는 시기는 지나도 조금씩은 미세하게 계속 오를 거 같다는 저는 개인적으로 생각을 하고 있습니다.”

• 지방 인구의 서울·수도권 유입 지속으로 탄탄한 수요 형성
• 과거와 같은 급등은 어렵더라도 완만하고 미세한 상승 지속 전망
• 용인 반도체 클러스터 주변 및 3기 신도시 분양에 기회 존재

💡 경쟁이 치열한 서울 고가 아파트보다 분양가 대비 시세 차익이 가능한 수도권 신도시나 저평가 토지를 공략할 것을 권고함.