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• 서울 전역▲ 상승

“2027년 28년 앞으로 3년간 더 집값이 크게 오른다 이렇게 보고 있고요. 서울과 수도권은 90% 확률로 계속 오르고 있습니다.”

• 서울 신규 입주 물량 급감, 공급 절벽 예상
• 재건축 규제와 임대 의무 공급이 공급 감소 원인
• 세금을 내더라도 집값 상승 차익이 더 크다고 봄

💡 집이 있더라도 팔지 말고 보유할 것

• 서울 전역▲ 상승

“경기 인천 집값이 올라가는 것이 그 지역이 시세가 올라갈 거예요. 전세 월세 매매 다 올라갈 겁니다. 거기도 트리플 강세가 될 거거든요.”

• 서울 집값·전세가는 계속 오르고, 부담을 느낀 수요가 경기·인천으로 분산되며 그곳도 트리플 강세가 될 것
• 내년부터 시작해 2027년보다 2028년, 2029년이 더 세지며 2년 정도 순차적으로 영향을 받음
• 전월세는 전세 소멸·월세 급등으로 2027년이 피크일 것

💡 무주택자는 무조건 사는 게 맞고, 서울 세입자는 경기·인천부터 시작할 것

• 서울 전역▲ 상승

“매매 상승률은 둔화될 수 있다고 생각해요. 그리고 매매가가 어쩌면 하락으로 돌아설 수도 있습니다.”

• 단기적으로 상승률 둔화, 매매가 하락 전환 가능성도 있음
• 전월세 공급 구조(갱신율 최대, 입주 물량 반토막)가 불변이라 잠재 매수 수요가 유지됨
• 2018~19년처럼 약 1년 조정 뒤 전월세 불안으로 다시 오를 수 있다고 봄

💡 4~10년 뒤를 보는 내집마련이면 지금 조정기가 매수하기 좋은 시기이니, 금리·대출 부담을 살피며 천천히 집을 알아볼 것

• 서울 전역▲ 상승

“86주 연속 상승하고 있는데 86주로 끝나지는 않을 것 같아요. 밀어도 오르고 버텨도 오른다.”

• 밀어도 오르고 버텨도 오른다며 86주 상승이 끝나지 않을 것으로 봄
• 규제 지역이 늘어도 옆 비규제 지역으로 수요가 옮겨 가는 풍선효과가 계속될 것
• 정비사업 이주 수요 때문에 공급이 되어도 전월세 부담이 커지는 딜레마

• 서울 전역▲ 상승

“단기적으로는 뭐 조정을 받겠지만 장기적으로 본다 그러면 오히려 오를 수 있는 여지를 준다라고 볼 수 있습니다.”

• 강남3구·용산은 보유세·양도세 부담에 매물이 늘며 내년 상반기까지 조정
• 유예가 끝나는 2029년 전후 매물 잠김이 심해지고 입주 물량도 부족해 장기 상승
• 금리 인상 시 대출 비중이 높은 노도강 등 외곽이 더 영향을 받음

💡 금리 인상기에는 지출을 줄여 현금을 확보하고 투자는 적극적으로 할 시점이 아니니 원금 상환을 우선할 것