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• 서울 전역▲ 상승

“전월세가 올라버리니까 시차를 두고 한 반년 정도에서 한 1년 정도 시차가 있는 거 같아요. 선행 지표인데 이걸 두고 주거비 감당에 대한 부담이 커지니까 매매 쪽을 자극합니다. 매매 시장 안정을 설명하기가 매우 어려운 시장입니다.”

• 전월세 급등이 반년~1년 시차를 두고 매매가를 끌어올린다고 봄
• 매물 잠김까지 겹쳐 매매 시장 안정은 기대하기 어렵다고 봄

• 서울 전역▲ 상승

“결국 공급이 부족해서 서울 아파트값 그야말로 지금보다 50% 이상 더 올라갈 수도 있습니다.”

• 공급 씨가 말라 공포 매수가 이어져 서울 상승 지속
• 강북 신축·구축도 1~2년 새 30~70% 급등
• 공급 대책 없으면 50% 이상 추가 상승 가능

• 서울 전역▲ 상승

“아래로 이제 내려올 일은 없을 것 같습니다. 경제 위기가 생기지 않나? 금리가 막 올라가서 불확실성이 엄청나게 커지고 투자 심리가 급격히 위축되는 상황이라면 일시적으로 뭐 떨어질 수는 있는데 그거는 일시적입니다.”

• 서울·수도권 집값은 우상향 흐름을 지속할 것으로 봄
• 입주 물량 급감과 전월세난 심화, 지방은 하락해 양극화 심화 전망

• 서울 전역▲ 상승

“하락 하향 안정화를 얘기할 수준이 아니고 오르는 걸 어떻게 조금이나마 차단해 볼까 이 구도로 좀 넘어간 겁니다. 지금 단계에서 하반기를 하락으로 전망하시는 분들은 근거에 대한 걸 명확하게 가져와야 됩니다.”

• 하락 안정화를 기대하기 어렵고 집값 상승세가 이어질 것으로 봄
• 신축 부족, 매물 잠김, 전월세 불안이 근거이며 규제 효과는 단기에 그침

• 서울 전역▲ 상승

“하반기 이후에 집값 상승률이 지금도 훨씬 더 높을 가능성이 높습니다. 서울 같은 데는요. 그래서 지금의 폭풍이 닥치기 전 숨고르기 기간 정도로 볼 수가 있습니다.”

• 하반기 이후 서울 등 집값 상승률이 지금보다 훨씬 높을 가능성이 높다고 봄
• 임대 시장 불안과 전세가 급등이 매매 수요를 자극하고 입주 물량 부족과 유동성이 겹침

• 서울 전역▲ 상승

“지금 전세 매물이 너무 없어 가지고 큰일 났다. 어쩔 수 없이 집 삽니다라는 분들이 많이 늘어나고 있고 그런 분들이 집을 사는 동네 한 10억에서 15억 사이 그 언저리 동네들이 가격이 급등하는 모습을 보이고 있습니다.”

• 전세 매물 품귀와 공급 절벽으로 무주택자 매수 전환 확산
• 서울·수도권 아파트 상승세 지속될 것으로 전망함

• 서울 전역▲ 상승

“일시적으로는 오를 수 있는데 지속에서는 굉장히 약하다 이렇게 보시면 될 거 같습니다.”

• 성과급은 일회성이라 일시 상승 후 영향이 끝남
• 사내대출이 있어도 하락한 적이 많아 주된 요인 아님
• 부동산 정책 주도권은 정부라 서울시장 영향 미미

• 서울 전역▲ 상승

“아래로 이제 내려올 일은 없을 것 같습니다. 경제 위기가 생기지 않나? 금리가 막 올라가서 불확실성이 엄청나게 커지고... 일시적으로 뭐 떨어질 수는 있는데 그거는 일시적입니다.”

• 경제 위기나 급격한 금리 인상이 없다면 서울 집값은 내려오지 않을 것으로 봄
• 입주 물량 급감과 매매·전세·월세 동반 강세가 근거

• 서울 전역▲ 상승

“포모는 아닌 거 같습니다. 2021년 같은 경우는 지금 아니면 안 돼라고 해서 막 무리해서 집을 산다면 지금은 그런 분위기는 아닌 거 같고요.”

• 서울은 0.3%대 완만한 상승, 2021년 같은 포모 분위기는 아님
• 전세난으로 필요해서 집을 사는 실수요 중심이라 급등 가능성은 낮다고 봄
• 내년까지 기준금리가 더 오를 가능성이 있다고 봄

💡 금리가 더 오를 수 있으니 자금 계획을 보수적으로 세우는 것이 좋다

• 서울 전역▲ 상승

“앞으로 4년 동안 입주 물량이 문재인 정부 한해 동안의 입주 물량 수준밖에 안 된다는 점이 금리를 훨씬 더 효과를 상세시키는 수급의 효과가 아닌가”

• 서울을 중심으로 상승세가 지속될 것으로 봄
• 향후 4년 입주 물량 부족으로 금리·규제로는 집값을 잡기 어려움